内容提要：
美国30年期固定利率房屋抵押贷款利率已经从10月份近8%的峰值下降到元月份第一周的6.62%。贷款利率下降所降低的每月还本付息支出对房价的影响，比实际房屋价格的变化要大得多。房屋供求缺口大约400万套，房价继续高企。美国消费者似乎对未来一年的房地产市场持乐观态度。当抵押贷款利率低于6%时，美国的房地产市场将开始解冻并进入下一个上行周期。
一、美国30年期固定利率房屋抵押贷款利率已经从10月份近8%的峰值下降到元月份第一周的6.62%。
虽然美联储还没有开始下调政策利率，但美国的住房抵押贷款利率先行一步出现了持续下滑的趋势。Redfin经济研究主管Chen Zhao披露，美国12月底的30年期固定利率房屋抵押贷款利率已经从10月份近8%的峰值下降到12月底 6.76%左右，暴跌了一个百分点以上。这导致每月还款额明显下降。
房地美首席经济学家Sam Khater上周四也在一份研报中披露，根据房地美的数据，截至1月4日，美国30年期固定利率抵押贷
